SV - Büro Rödder

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Interaktiver Bereich

Was ist meine Immobilie wert?

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Was ist den eigentlich….

Der Verkehrswert?

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre! (§194 BauGB)

Die Verkehrswertermittlung

kann nach verschiedenen Verfahren durchgeführt werden

Sachvertverfahren

Der Verkehrswert des mit einer Immobilie bebauten Grundstückes wird ausgehend von den Herstellungskosten ermittelt.Der rechtliche Rahmen ist durch die ImmowertV und die Sachwertrichtlinie vorgegeben.

Ertragwertverfahren

Im Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert eines Grundstückes anhand der jährlichen Erträge errechnet.Das wie ist in der ImmoWertV in Verbindung mit der Ertragswertrichtlinie geregelt.

Warum brauche ich eigentlich ein Wertgutachten

Das kann verschiedene Gründe haben…

  • Nachlassangelegenheiten
  • Ehescheidungen
  • Auflösung der Gemeinschaft
  • Nachweis des geringeren Wertes gegenüber dem Finanzamt
  • Ermittlung des Verkehrwertes eines Wohnungsrechtes zum Zwecke der Ablösung

In all diesen Punkten benötigen Sie einen belastbaren Verkehrswert, möglichst gerichts- und behördenfest. Denn alle Punkte haben das Potential für Auseinandersetzungen.
In all diesen Fällen rate ich Ihnen zu einem Vollgutachten, denn nur diese haben auch, als Parteivortrag in einem Rechtsstreit bestand.

Was brauche ich wann...

der kleine Unterschied

Gutachtenliste

Eine Übersicht über bereits erstellte Gutachten und Marktwertschätzungen/Kurzgutachten und anderen Kleinigkeiten. Die hier dargestellten Marker zeigen aus Datenschutzgründen nicht das bewertete Objekt sondern lediglich den Ort, in dem das zu bewertende Grundstück liegt!

Bewertungen

Reihenhaus in Köln

Rated 5 out of 5
11. Juli 2022

Bis dato habe ich noch nie ein Verkehrsgutachten für eine Immobilie beauftragt.
Darum kann ich nur ein persönlicher Eindruck, zu der Begehung des Objekts und es Gutachten geben.
Bei der Begehung habe ich einige Hinweise erhalten, wo es Probleme bei diesem Objekt gibt und wie man sie vielleicht beseitigen könnte. Das machte einen sehr professionellen Eindruck, diesen Eindruck haben ich auch vom Verkehrsgutachten. Das Gutachten ist aktuell nicht in der Prüfung/Begutachtung, somit haben ich noch kein Feedback von der anderen Partei.
Aus meiner Sicht, bin ich mit der Durchführung und Erstellung des Verkehrsgutachten sehr zufrieden.
Vg Stephan Teichmann

Marktwertschätzungen in Mannheim

Rated 5 out of 5
5. Juli 2022

kompetent, hilfsbereit und akribisch
Ein Sachverständiger, wie man es sich vorstellt.
Gern immer wieder.

MFH in Witten

Rated 5 out of 5
26. Januar 2021

Herr Rödder hat für uns im Dezember ein kleines Wertgutachten erstellt, welches wir für ein Nachlassverzeichnis brauchten. Bei einem vereinbartem Treffen zur Besichtigung hat er sich viel Zeit genommen um alles genau anzuschauen. Das Ergebnis spiegelt dies in einer sehr kompetenten und professionellen Weise wieder. Ich würde Herrn Rödder jederzeit wieder als Gutachter beauftragen. Wir sind sehr zufrieden und bedanken uns für diese tolle Zusammenarbeit.