SV - Büro Rödder

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Was ist meine Immobilie wert?

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Was ist den eigentlich….

Der Verkehrswert?

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre! (§194 BauGB)

Die Verkehrswertermittlung

kann nach verschiedenen Verfahren durchgeführt werden

Sachvertverfahren

Der Verkehrswert des mit einer Immobilie bebauten Grundstückes wird ausgehend von den Herstellungskosten ermittelt.Der rechtliche Rahmen ist durch die ImmowertV und die Sachwertrichtlinie vorgegeben.

Ertragwertverfahren

Im Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert eines Grundstückes anhand der jährlichen Erträge errechnet.Das wie ist in der ImmoWertV in Verbindung mit der Ertragswertrichtlinie geregelt.

Warum brauche ich eigentlich ein Wertgutachten

Das kann verschiedene Gründe haben…

  • Nachlassangelegenheiten
  • Ehescheidungen
  • Auflösung der Gemeinschaft
  • Nachweis des geringeren Wertes gegenüber dem Finanzamt

In all diesen Punkten benötigen Sie einen belastbaren Verkehrswert, möglichst gerichts- und behördenfest. Denn alle Punkte haben das Potential für Auseinandersetzungen.
In all diesen Fällen rate ich Ihnen zu einem Vollgutachten, denn nur diese haben auch, als Parteivortrag in einem Rechtsstreit bestand.

Was brauche ich wann...

der kleine Unterschied